超级榜单:滨湖18085套击败8区
大盘交战成年度看点
（365超级榜单策划
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资讯中心）编者按：楼市历经狂欢之后，开始理性回落。2014合肥（楼盘）全年销售91077套，近三年来单年销量同比首次下跌。起起伏伏的背后，是市场无形之手的巨大威力。合肥楼市2014年“期末”考试全部结束，各区成绩如何？价格有什么变化？哪些楼盘表现活跃？又积累了多少库存？2015年如何发展？365地产家居独家策划《超级榜单》，展现各区过去一年的跌宕起伏。合肥热线？365地产家居
讯滨湖区年度销量荣登榜首！2014年，滨湖区以18085的成交量在九区中豪取第一，而万达城孤独求败，销售量、面积、金额三项指标均排第一。[3天仅1楼盘推新
合肥楼市2015元旦清冷“开局”>>>]
[高端争霸赛:科技豪宅齐聚合肥
单价破万再洗牌>>>]销量18085套排第1
价格涨幅倒数第22014年合肥区属销售中，庐阳、瑶海、高新和滨湖四区的销量超过1万套，其中滨湖区销量仍远高于其他区，达到18085套，占到合肥市区销量的19.86%，占比也是第一位。滨湖2014年楼市跌宕起伏，5月份库存比4月增加了2144套，达到9157套，创近五年历史新高。从5月份开始，滨湖各楼盘进入焦虑状态，降价促销、内部团购、电商揽客等各种方式呈现。由旭辉御府带头降价后，滨湖引发一场“降价促销潮”，保利拉菲公馆、华冶翡翠湾、中海滨湖公馆、淮矿东方蓝海等纷纷跟进，打出各种优惠换取销量。7-9月继续低迷，诸多项目开始到各家合作媒推介游说，项目之间的拓客战升级，俨然一副楼市“触底”前焦虑情绪。（滨湖楼市销量遥遥领先
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资料）虽然在此情况下，万达城、中海滨湖公馆、佳源巴黎都市、旭辉御府等楼盘支撑起区域的销售量。滨湖2014年新增量为19462套，新增面积达到2105934.14？，供销比为107%，销售情况良好。在价格方面，滨湖2014年均价达到7878.84元/？，同比2013年7535.37元/？均价，上涨4.56%，涨幅在九区中排倒数第二位。返回合肥365房产>>（万达城开盘现场资料图
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资料）6盘进“前30”
万达3指标居榜首合肥楼盘销量“期末考试”前30名中，滨湖区有6家楼盘入围，分别是万达文化旅游城、佳源巴黎都市、中海滨湖公馆、宝能城、华冶新天地、万科蓝山等。其中，万达文化旅游城住宅部分在销售量、面积和金额三项数据方面均排在第一。其中住宅部分销售3877套，销售面积达到384001.67？，销售金额29.671023亿元。而如果加上公寓和商业部分的销售情况，万达城2014年销售金额约58.41亿元，毫无悬念雄踞榜首。此外，根据最终备案的数据统计，宝能城2014年开盘仅三次，就卖出了1557套的成绩，成为该区闪亮看点。而根据中海滨湖公馆官方发布的数据，该项目2014年销售普通住宅1905套（扣除260套别墅），销售金额达到20.4亿元（扣除别墅11.5亿元销售额）。另外，万科蓝山以1147套的成绩在滨湖排名第六，全市项目中排名第二十六名。滨湖楼市相比2013年，热度不再趋向平稳，整体是稳中有升。业内人士分析认为，大盘对滨湖全年的各项表现，起了很大作用。返回合肥365房产>>（滨湖2014年库存量将对2015年产生影响
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资料）万达宝能年前“交锋”
9453套库存不容小觑除了入围全合肥前30名的楼盘，滨湖部分楼盘结束诸多期待，终于完成开盘任务。其中，利港银河广场12月27日开盘，约330套房源入市，其中近60套房源被大客户内定，结果仍剩下约90套房源，这也是结束漫长蓄客周期后最好表现。此外，原定于2014年末开盘的滨湖向上城，因各种原因推迟到1月中旬开盘。目前，滨湖市场上货源仍在大盘手里。据悉，万达城三期将有1000多套房源待售，目前正在做最后的开盘努力。仅一路之隔的宝能城，C地块将推出15、18、21号楼，户型涵盖111-174？，近400套房源，1月底达到销售条件。无疑，万达和宝能之间的对决，将成为农历年之前滨湖楼市的最大看点。用一不愿具名的策划的话来说：“真心期待正面交锋一次。”除了这些将入市的楼盘，滨湖2014年12月的库存量也成为2015年首月表现是否突出的重要因素。根据365地产家居统计数据，滨湖2014年库存量达到9453套，是九区之最。其中70？以下1116套、70-90？1185套，90-110？为3871套，110-144？为2720套，144？为561套。万途营销总经理孙宜庆认为，虽然库存量较大，但有利于稳定滨湖房价，而且滨湖对全合肥销量的拉升，将继续发力。（365地产家居
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